خرید ملک در گرجستان + اخذ اقامت شرایط، [مدارک و قیمت]

سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک محدودیت زیادی ندارد؛ اتباع خارجی با داشتن 18 سال سن و عدم سوءپیشینه می‌توانند برای خرید انواع ملک مسکونی یا تجاری در گرجستان به استثناء اراضی کشاورزی اقدام کنند. با این حال اخذ اقامت با خرید ملک در گرجستان از شرایط خاصی برخوردار است. برای دریافت اقامت دائمی گرجستان از طریق خرید ملک باید روی املاکی با ارزش بالغ بر 300 هزار دلار دست بگذارید. به این ترتیب می‌توانید برای خود، اعضای خانواده و افراد تحت تکفل اقامت این کشور اروپایی را دریافت کنید.

شرایط کلی خرید ملک در گرجستان

به طور کلی سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک بسیار ساده است. طبق قوانین اتباع خارجی با کمترین میزان محدودیت می‌توانند با خرید ملک مسکونی یا تجاری سرمایه‌گذاری در این کشور را آغاز کنند. البته دولت گرجستان در سال 2017 قانونی مبنی بر منع خرید زمین کشاورزی توسط اتباع خارجی وضع کرده است. با این حال به استثناء اراضی کشاورزی، افراد می‌توانند روی انواع خانه، ویلا، مغازه، اداره یا شرکت سرمایه‌گذاری کنند.

همچنین متقاضیان سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات گرجستان نیازی به ویزای گرجستان ندارند، چرا که تنها با داشتن پاسپورت می‌توان برای خرید ملک در این کشور اقدام کرد. رسیدن به 18 سالگی، عدم برخورداری از سوء پیشینه و داشتن تمکن مالی اصلی‌ترین شروط گرجستان جهت صدور مجوز خرید ملک توسط اتباع است.

شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در گرجستان

اگرچه محدودیت زیادی جهت خرید خانه یا مغازه در گرجستان وجود ندارد، اما برای اخذ اقامت این کشور با خرید ملک متقاضی باید شرایط خاصی را مدنظر قرار دهد. چنانچه به دنبال اخذ اقامت دائم گرجستان هستید، باید شرایط زیر را در نظر داشته باشید:

• داشتن حداقل 18 سال
• خرید ملک به استثناء اراضی کشاورزی
• خرید ملکی به ارزش دست کم 300000 دلار آمریکایی
• پرداخت مالیات ملک به میزان 2 درصد از ارزش آن
• پرداخت حق بیمه ملک
• عدم برخورداری از سوءپیشینه

شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در گرجستان

مهمترین شرط اخذ اقامت دائم گرجستان با خرید ملک، سرمایه‌گذاری روی املاکی به ارزش دست کم 300 هزار دلار آمریکایی است. در این صورت برای فرد، اعضای خانواده و افراد تحت تکفل وی اقامت یکساله صادر می‌شود. در صورتی که فرد بعد از گذشت یک سال ملک را حفظ کرده باشد، می‌تواند اقامت خود را به مدت 6 سال تمدید کند. بعد از گذشت این 7 سال، فرد می‌تواند برای دریافت اقامت دائم این کشور درخواست دهد.

مراحل خرید خانه در گرجستان

در صورتی که به دنبال سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک هستید، احتمالاً نحوه معامله ملک توسط اتباع در این کشور برایتان جالب باشد. شایان ذکر است خریدن ملک در گرجستان نیازی به ویزا ندارد، بنابراین شما می‌توانید با دریافت پاسپورت برای خرید واحد مسکونی یا تجاری به این کشور سفر کنید. منتهی اولویت بسیاری از متقاضیان سرمایه‌گذاری در خانه، مراجعه به سایت املاک است. مراحل خرید خانه در گرجستان به شرح زیر است:

1. یافتن ملک مناسب: در گام نخست باید با مراجعه حضوری یا با بررسی سایت‌های املاکی یک ملک مناسب با توجه به بودجه خود پیدا کنید.
2. امضای قرارداد اولیه: بعد از انتخاب ملک معمولا با هدف جلوگیری از فروش ملک به شخص دیگر یک پیش قرارداد میان خریدار و فروشنده منعقد می‌شود.
3. بررسی وضعیت قانونی ملک: در این مرحله باید بررسی کنید که ملک مدنظر از لحاظ قانونی در گرجستان مشکلی برای خرید و فروش نداشته باشد.
4. جمع‌اوری اسناد معامله: پس از تایید شدن امکان فروش قانونی ملک و عدم وجود مشکل، می‌بایست مدارک مدنظر را جهت خرید جمع‌آوری کنید.
5. تنظیم قرارداد نهایی خرید: در نهایت با تنظیم قرارداد نهایی به زبان گرجی و زبان مادری خریدار خرید ملک رسمی می‌شود.
6. ثبت حق مالکیت: پس از عقد قرارداد خرید باید برای ثبت مالکیت ملک اقدامات لازم را انجام دهید.

مدارک لازم جهت خرید خانه در گرجستان

بسیاری از متقاضیان به دنبال اخذ اقامت با خرید ملک در گرجستان هستند. اگر شما هم در این دسته از متقاضیان قرار دارید، باید بدانید جهت سرمایه‌گذاری در بخش ملک و املاک این کشور اروپایی باید یکسری از مدارک را آماده کنید. البته نوع و تعداد مدارک بسته به شرایط هر فرد می‌تواند متغیر باشد، اما به طور کلی مدارک لازم برای خریدن خانه در گرجستان شامل موارد زیر می‌شود:

• مدارک هویتی
• پاسپورت معتبر
• فرم درخواست خرید از اداره ثبت اسناد
• دو قطعه عکس
• گواهی پرداخت هزینه
• کد فیسکال (مربوط به مالیات)
• بیمه نامه ملک
• گواهی عدم سوء پیشینه
• گواهی عدم بدهی مالیاتی

با ارائه مدارک فوق می‌توانید روی املاک گرجستان سرمایه گذاری نموده و در صورت داشتن شرایط برای دریافت اقامت این کشور اقدام نمایید.

قیمت ملک در گرجستان

به طور کلی قیمت هر متر مربع ملک در گرجستان بین 800 دلار تا 5000 دلار متغیر است. جهت تخمین قیمت خرید ملک در گرجستان باید پارامترهای مختلفی نظیر شهر، لوکیشن، نوع خانه، امکانات، متراژ، سن سازه و غیره را مدنظر قرار دهید. برای مثال در گرجستان آپارتمان از خانه یا ویلا قیمت بالاتری دارد. همچنین با افزایش سن سازه قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.

قیمت ملک در گرجستان

مزایای سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک

سرمایه‌گذاری در بخش ملک و مستغلات گرجستان امتیازات زیر برخوردار است:

• اخذ اقامت دائم گرجستان تنها با 300 هزار دلار
• عدم الزام به حضور در گرجستان برای اعطای اقامت
• افزایش قیمت ملک با توجه به رشد اقتصادی گرجستان
• قیمت مناسب ملک در گرجستان نسبت به سایر نقاط اروپا
• معافیت مالیاتی به مدت 5 سال پس از خرید ملک
• امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده و افراد تحت تکفل

معایب سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک

خرید ملک در گرجستان از معایب زیر برخوردار می‌باشد:

• کیفیت پایین زندگی در گرجستان
• عدم توسعه زیرساخت‌ها
• وجود فساد در برخی از دسته‌ها

مروری بر سرمایه گذاری در بخش املاک کشور گرجستان

کشور گرجستان به دلیل نزدیکی به ترکیه همواره مورد توجه ایرانیان قرار داشته است. شرایط سرمایه گذاری در گرجستان با خرید ملک برای هموطنان بسیار جذاب می‌باشد؛ به ویژه اینکه امکان اخذ اقامت با خرید ملک در گرجستان نیز به راحت‌ترین روش ممکن فراهم است. برای این کار تنها نیاز به تمکن مناسب و خرید ملکی به ارزش 300 هزار دلار دارید. در این صورت می‌توانید اقامت این کشور را برای خود، اعضای خانواده و افراد تحت تکفل دریافت کنید.